home > °Ô½ÃÆÇ > ÀÚ·á½Ç
¹øÈ£
Á¦¸ñ
µî·ÏÀÏ
1
Àú´ç±Ç°ú ±ÙÀú´çÀÇ Â÷ÀÌ
2006-07-24
Àú´ç±Ç[î½Ó×Ïí, hypothec] 乫¿¡ ´ëÇÑ ´ãº¸±ÇÀÇ ÇÑ À¯Çü.

[°³¿ä]
Àú´ç±Ç¿¡¼­´Â ä±ÇÀÚ°¡ ¼ÒÀ¯±ÇÀ̳ª Á¡À¯±ÇÀ» °®Áö ¾Ê´Â´Ù. Àú´ç±ÇÀÌ ¼³Á¤µÈ °ÍÀº Â÷ÁöÀÎ(ó¨ò¢ìÑ)ÀÌ °è¼ÓÀûÀÎ Áö´ë ÁöºÒÀÇ ´ãº¸·Î Á¦°øÇÏ´Â ¹°°ÇÀ» »ç¿ëÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Â °æ¿ì¿´´Âµ¥, ´ë°³ ±×°¡ Â÷¿ëÇÑ ÅäÁö¸¦ °æÀÛÇÏ´Â µ¥ ÇÊ¿äÇÑ µµ±¸µéÀ̳ª ¼³ºñµéÀÌ ±×·¯ÇÑ ´ãº¸·Î Á¦°øµÇ¾ú´Ù. ä±ÇÀڴ ä¹«, Áï Áö´ë°¡ ÁöºÒµÇÁö ¾Ê´Â °æ¿ì¿¡¸¸ Á¡À¯±ÇÀ» °¡Áú ¼ö ÀÖ¾ú´Ù.

±Ù´ëÀû Àú´ç±ÇÀº ÇÁ¶û½º¿Í µ¶ÀÏÀ» ºñ·ÔÇÑ ´ë·ú¹ý°è ±¹°¡µé¿¡¼­ ¹ß°ßµÈ´Ù. Àú´ç±ÇÀº ä±ÇÀÚ¿¡°Ô ¼ÒÀ¯±ÇÀ̳ª Á¡À¯±ÇÀ» ºÎ¿©ÇÏÁö ¾Ê´Â´Ù´Â Á¡À» Á¦¿ÜÇϸé, °³³ä»ó ¾çµµÀú´ç(åÓÔ¤î½Ó× mortgage)°ú ºñ½ÁÇÏ´Ù. °ú°Å¿¡´Â Àú´ç±ÇÀÌ ¿À·ÎÁö ºÎµ¿»ê¿¡¸¸ Àû¿ëµÇ¾úÁö¸¸ ÇöÀç´Â ÀÏÁ¤ÇÑ °æ¿ì¿¡ µ¿»ê¿¡µµ Àû¿ëµÈ´Ù. Àú´ç±ÇÀº ¹°±Ç(ÚªÏí real right)¿¡ ÇØ´çÇÏÁö¸¸ ¼ÒÀ¯±ÇÀ» ÀǹÌÇÏ´Â °ÍÀº ¾Æ´Ï´Ù. ä±ÇÀÚ´Â ÃÖÈÄÀÇ ¼ö´ÜÀ¸·Î¼­ Àç»êÀ» ´©°¡ º¸À¯ÇÏ°í Àִ°¡¿¡ °ü°è¾øÀÌ ±×°ÍÀ» ¾Ð·ùÇÒ ¼ö ÀÖÀ¸¸ç, ¹ý¿øÀÇ Çã°¡¸¦ ¹Þ¾Æ ¸Å°¢ÇÒ ¼öµµ ÀÖ´Ù. ä±ÇÀڴ ä¹«ºÒÀÌÇà°ú µ¿½Ã¿¡ ÀÌ·¯ÇÑ ±Ç¸®µéÀ» Çà»çÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô µÈ´Ù. ÇÁ¶û½º¿¡¼­´Â 3°¡Áö À¯ÇüÀÇ Àú´ç±ÇÀÌ ÀÖ´Ù. ù°, °è¾à¿¡ ÀÇÇÑ Àú´ç±ÇÀº °³ÀÎµé »çÀÌ¿¡¼­ ÀÌ·ç¾îÁö´Â °ÍÀε¥, ÁõÀÎµé ¾Õ¿¡¼­ °øÁõÀ» ¹Þ¾Æ¾ß ÇÑ´Ù. °è¾à¼­¿¡´Â ÇǴ㺸ä±ÇÀÇ ±Ý¾×ÀÌ ¸í½ÃµÇ¾î¾ß ÇÑ´Ù. µÑ°, ÀçÆÇ¿¡ ÀÇÇÑ Àú´ç±ÇÀº ¹ý¿øÀÌ Ã¤¹«ÀÚÀÇ ÇöÀç ¹× Àå·¡ÀÇ ¸ðµç Àç»ê¿¡ ´ëÇÏ¿© ¼³Á¤ÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù. ¼Â°, ¹ýÁ¤Àú´ç±Ç(ÛöïÒî½Ó×Ïí)Àº ±âÈ¥¿©¼º¿¡°Ô ÀÎÁ¤µÇ´Â ±× ³²ÆíÀÇ Àç»ê¿¡ ´ëÇÑ ±Ç¸®¿Í ¾î¸°ÀÌ ¹× ¹«´É·ÂÀÚ¿¡°Ô ÀÎÁ¤µÇ´Â ±× ÈÄ°ßÀÎÀÇ Àç»ê¿¡ ´ëÇÑ ±Ç¸®¸¦ ¸»ÇÑ´Ù. ÀÌ´Â ³²ÆíÀ̳ª ÈÄ°ßÀÎÀÌ ¾Æ³»³ª ÇÇÈÄ°ßÀÎÀÇ Àç»ê ¶Ç´Â °øµ¿ÀÇ Àç»êÀ» À߸ø °ü¸®ÇÏ´Â °æ¿ì¿¡ ´ëºñÇÏ¿© ±×µéÀ» º¸È£Çϱâ À§ÇÑ °ÍÀÌ´Ù.

[Çѱ¹ ¹Î¹ý»óÀÇ Àú´ç±Ç]
Àú´ç±ÇÀº 乫ÀÚ ¶Ç´Â Á¦»ïÀÚ(ڪ߾ÜÁñûìÑ)°¡ 乫ÀÇ ´ãº¸·Î Á¦°øÇÑ ºÎµ¿»ê, ±âŸÀÇ ¸ñÀû¹°·ÎºÎÅÍ Ã¤¹«ÀÚÀÇ Ã¤¹«ºÒÀÌÇà½Ã ¿ì¼±ÀûÀ¸·Î º¯Á¦¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ´ãº¸¹°±ÇÀÌ´Ù(¹Î¹ý Á¦356Á¶). Àú´ç±ÇÀº ¿øÄ¢ÀûÀ¸·Î ´ç»çÀÚ »çÀÌÀÇ °è¾à¿¡ ÀÇÇÏ¿© ¼º¸³ÇÏ´Â ¾àÁ¤¹°±Ç(å³ïÒÚªÏí)À̳ª ¿¹¿ÜÀûÀ¸·Î ¹ý·ü»ó ÀÏÁ¤ÇÑ ¿ä°ÇÀ» °®Ãâ °æ¿ì ´ç¿¬È÷ ¼º¸³ÇÏ´Â ¹ýÁ¤Àú´ç±Çµµ Á¸ÀçÇÑ´Ù. Àú´ç±ÇÀº À¯Ä¡±Ç(׺öÇÏí)°ú´Â ´Þ¸® ¼³Á¤ÀÚ°¡ ´çÇØ ¸ñÀû¹°À» °è¼Ó Á¡À¯ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ±Ç´É(ÏíÒö)À» º¸À¯Çϱ⠶§¹®¿¡ ¸ñÀû¹°¿¡ ´ëÇÑ »ç¿ë¡¤¼öÀͱÇÀ̳ª óºÐ±ÇÀÌ ¿©ÀüÈ÷ ¼³Á¤ÀÚ¿¡°Ô ÀÖ°í, Àú´ç±ÇÀڴ ä¹«ºÒÀÌÇà½Ã ¸ñÀû¹°ÀÇ ±³È¯°¡Ä¡·ÎºÎÅÍ ¿ì¼± º¯Á¦¸¦ ¹Þ´Â °ÍÀ̹ǷΠÀüÇüÀûÀÎ °¡Ä¡±Ç(ʤö·Ïí)ÀÌ´Ù. Àú´ç±ÇÀÇ ÀÌ¿Í °°Àº °¡Ä¡±ÇÀ¸·Î¼­ÀÇ ¼º°ÝÀº ±â¾÷ÀÇ »ý»ê½Å¿ë¿¡ ÀûÇÕÇÑ ´ãº¸ÀÇ ±â´ÉÀ» Á¦°øÇÑ´Ù. ÇÑÆí ½Å¿ëÁ¦°øÀÚÀÇ ÀÔÀå¿¡¼­´Â Àú´ç±ÇÀº ÅõÀÚÀÇ È®½ÇÇÑ ´ãº¸¸¦ Á¦°øÇÔÀ¸·Î½á ÅõÀÚÀÇ ¿øÈ°ÇÑ ¸Å°³±â´ÉÀ» ÇÑ´Ù. µû¶ó¼­ Àú´ç±ÇÀÇ ±â´ÉÀÌ ´Ü¼øÈ÷ 乫ÀÇ ÀÌÇàÈ®º¸¸¸À» ´ã´çÇÏ´Â 'º¸ÀüÀú´ç±Ç'(Sicherungshypothek)À¸·ÎºÎÅÍ ÅõÀÚÀÇ ¸Å°³¿ªÇÒÀ» ÇÏ´Â 'ÅõÀÚÀú´ç±Ç'(Anlagehypothek)À¸·Î ÀÌÇàµÇ°í ÀÖ´Â ½ÇÁ¤ÀÌ´Ù.

ÇÑÆí Àú´ç±ÇÀÇ ºñÀ¯Ä¡Àû ¼º°Ý»ó ÁÖ·Î ´ÙÀ½°ú °°Àº °æ¿ì¿¡ Àú´ç±ÇÀÇ ¼³Á¤ÀÌ Çã¿ëµÈ´Ù. Áï ä±ÇÀÚ°¡ ¸ñÀû¹°À» Á¡À¯ÇÏ´Â °ÍÀÌ ºÎÀû´çÇÑ °æ¿ì, 乫ÀÚ°¡ ¸ñÀû¹°À» ÀÌ¿ëÇÏ´Â °ÍÀÌ ºÒ°¡ÇÇÇÑ °æ¿ì, ¶Ç´Â ºÒ°¡ÇÇÇÏÁö´Â ¾Ê´õ¶óµµ 乫ÀÚ°¡ ¸ñÀû¹°À» ÀÌ¿ëÇÏ´Â °ÍÀÌ »çȸ°æÁ¦»ó Áß¿äÇÑ °æ¿ìÀÌ´Ù. µû¶ó¼­ ºÎµ¿»ê°ú ºÎµ¿»ê¹°±Ç(Áö»ó±Ç¡¤Àü¼¼±Ç)ÀÇ °æ¿ì¿¡´Â ¾ðÁ¦³ª Àú´ç±Ç¼³Á¤¸¸ÀÌ Çã¿ëµÈ´Ù. ±×¸®°í ÀÔ¸ñ(í¡ÙÊ)¿¡ °üÇÑ ¹ý·üÀÇ Àû¿ëÀ» ¹Þ´Â ÀÔ¸ñÀº Àú´ç±ÇÀÇ °´Ã¼°¡ µÉ ¼ö ÀÖ´Ù. ±â¾÷½Ã¼³Àº ÀüüÀûÀ¸·Î ±³È¯°¡Ä¡¸¦ ÆľÇÇÏ´Â °ÍÀÌ °æÁ¦ È¿À²»ó Àû´çÇϹǷΠ°øÀåÀú´ç¹ý¡¤±¤¾÷Àç´ÜÀú´ç¹ý¿¡ ÀÇÇÏ¿© °øÀåÀç´Ü¡¤±¤¾÷Àç´Ü¿¡ ´ëÇÏ¿© Àú´ç±ÇÀ» ¼³Á¤ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. µ¿»êÀÇ °æ¿ì ¿øÄ¢ÀûÀ¸·Î´Â Àú´ç±ÇÀÇ °´Ã¼°¡ µÉ ¼ö ¾øÀ¸³ª »ý»ê¿ë±¸ ¶Ç´Â ±â¾÷¼³ºñÀÇ ¼º°ÝÀ» ¶ì°í ÀÖ°í µî±â¡¤µî·ÏÀ̶ó´Â °ø½Ã¹æ¹ýÀ» °®Ãá °æ¿ì¿¡´Â Àú´ç±ÇÀÇ °´Ã¼°¡ µÉ ¼ö Àִµ¥, ¼±¹Ú¡¤ÀÚµ¿Â÷¡¤Ç×°ø±â¡¤Á߱⠵îÀÌ ÀÌ¿¡ ÇØ´çµÈ´Ù. ¾î¾÷±Ç¡¤±¤¾÷±ÇÀº ´ãº¸±ÇÀÚ¿¡°Ô ½Ç½Ã¡¤¿î¿ë½ÃÅ°´Â °ÍÀÌ ºÎÀû´çÇϹǷΠÀú´ç±ÇÀÇ ¼³Á¤¸¸ÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù. Àú´ç±ÇÀÇ »çȸÀû¡¤°æÁ¦Àû ¹®Á¦Á¡À¸·Î¼­´Â Àú´ç±ÇÀÇ ÀáÀçÀû È¿·Â, Áï °æ¸Å¿¡ ÀÇÇÏ¿© Àú´ç±Ç ¼³Á¤µî±â ÀÌÈÄÀÇ ¸ðµç ¿ëÀ͹°±Ç °ü°è°¡ ºØ±«µÈ´Ù´Â °Í°ú »ê¾÷ÀÚº»°¡°¡ Á¾±¹ÀûÀ¸·Î Àú´ç±ÇÀÇ ½ÇÇà¿¡ ÀÇÇÏ¿© ±ÝÀ¶ÀÚº»°¡¿¡°Ô Á¾¼ÓµÉ °¡´É¼ºÀÌ ³óÈÄÇÏ´Ù´Â Á¡À» ÁöÀûÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.

Àú´ç±ÇÀÇ ±â´ÉÀÌ Àü¼úÇÑ ¹Ù¿Í °°ÀÌ 'º¯Á¦ÀÇ È®º¸'¿¡¼­ 'ÅõÀÚÀÇ ¸Å°³'·Î ÀüÈ­Çϱâ À§Çؼ­´Â °ø½ÃÀÇ ¿øÄ¢, ƯÁ¤ÀÇ ¿øÄ¢, ¼øÀ§È®Á¤ÀÇ ¿øÄ¢, µ¶¸³ÀÇ ¿øÄ¢, À¯ÅëÀÇ ¿øÄ¢À» °®Ãß¾î¾ß Çϸç ÀÌ·¯ÇÑ ¿ä°ÇÀ» ±¸ºñÇÑ Àú´ç±ÇÀ» '±Ù´ëÀû Àú´ç±Ç'À̶ó ºÎ¸¥´Ù. ±Ù´ëÀû Àú´ç±ÇÀÇ Æ¯ÁúÀÎ ¿©·¯ ¿øÄ¢°ú °ü·ÃÇÏ¿© ÇöÇà Àú´ç±ÇÀÇ ¼º°ÝÀ» ÆľÇÇØ º¸¸é ´ÙÀ½°ú °°´Ù. ù°, °ø½ÃÀÇ ¿øÄ¢À̶õ Àú
ÀÌÀü±Û
´ÙÀ½±Û